そうだ！サロン用の中古マンションを買おう！(2023年)

8.11.2023

①　そうだ！サロン用の中古マンションを買おう！

吉祥寺の中古マンション購入の記録です。私は 2023年3月、セラピスト11年目の時にサロン用の物件を購入しました。

まず、欲しいと思った理由ですが、愛読しているブログの「ミニマリストになりたい秋子さん」が昨年に再建築不可の物件を買ってリノベされた姿に触発されたからです。お家を生き返らせ、そして可愛がってる様子に「いいなー　いいなー　私もやりたいなー」とトキメキました。

そんな中、お客様から「事務所や店舗利用OKのマンションがある」ことを教えてもらいました。通常、集合住宅はマンション管理組合の規約上住居使用に限定されていますが、昔はその辺が曖昧（緩々）だったので駅近の築古のマンションの場合店舗利用OK（つまり不特定多数の出入りOK）の物件が存在し、その方自身もそういった物件に住んでいるとのこと。自宅サロンを開く際の一番のネックはそこになり、隠れてサロンを開き規約違反で退去することになった・・・という話を耳にします。私も色々とシュミレーションをし『2年以内に買いたい』と目標が出来ました。

さすがに条件が一致する物件に直ぐには出会えないと思ってましたが・・・　探し始めて3日後にビビッときた物件情報と出会いました。それが、今の吉祥寺のサロンです。直ぐに不動産屋さんにコンタクトを取り、早速内覧。「ここだ！」と強い確信がして、購入の意思を示しました。

ほんとにシンプルなワンルーム

吉祥寺の「駅前」で、マンションを観た時にビビビッと来ました。買っても買わなくてもどちらでも良くて、買わない方が「安全」ではありますが、それ以上に

＊中古マンションを買うこと
＊プチリフォームをすること
＊オーナーになること

を経験してみたくて、挑戦をすることにしました。なにより、私がサロンをする上での条件が揃っていてビビビっ！ときたのです。

②　はじめての契約

はじめての契約は興味深かったです。約3時間ほど掛かり、全て読み上げ確認していきます。このマンションは借地権のため借地権の契約も行います。今後は借地料・管理費・修繕積立金などで毎月の出費は3万円程となり、固定費が減ります。

仮に、吉祥寺の駅近にテナントを借りた場合、月15万円位はすると思います。そう思うと、お得感があります♪

③　ついに物件引き渡し。吉祥寺PARCO前。

2023年3月16日快晴　に物件引き渡しになりました。窓からPARCOの看板が見えます！なんてったって「吉祥寺駅近」です。室内は普通のワンルームです。5年前にクッションフロア貼り替え、壁のペンキ塗り替え、ミニキッチン交換、エアコン、照明器具の交換　がされていました。ちょっと手を加えるだけでお部屋は見違えるほど可愛くなる。どんな壁紙がいい？　照明は？　カーテンはどうする？　すごくワクワクします。

③　ソマヴェディックが大活躍！

吉祥寺の物件が引き渡されて一週間が経ち、足繁く通ってます♪　実は、廊下付近や部屋が 重た〜い感覚 がしてソマヴェディックで消えるか心配してましたがバッチリ働いてくれました。良かったぁ。（普通の人は大丈夫だと思うのですが私が超敏感過ぎる体質な為 )　アンバー大活躍。また、部屋の中にいると胸がつかえる感覚があり息苦しかった為試しにルビーを持って行くと呼吸が一気に楽に。ルビー、凄いわ。

今回はルビーの効果に特に感動。逆にゴールドは置いても変化を感じなかったのも大発見。ゴールドは「空間浄化」よりもカルマ解消や人生を導く側面が強いのかも。改めて、ソマヴェディック凄いと思いました。ありがとうございます。

リフォームの訪問見積もりをお願いしましたがとても混んでいるとのこと。築古マンションは入居前のリフォーム必須と思い込んでいましたが使える状態ならむしろ引っ越しを早めてもよいのでは？と思いました。この物件はオーナーチェンジ物件でしたが、急遽入居者の退去が決まり直ぐ使える状態での引き渡しになったのです。現サロンも移ってまだ１年も経っていませんが・・・　吉祥寺に移ることにします(^^)/

④　サンプル色々、楽しい時間

吉祥寺の物件をメイクアップ中です。壁が結露の影響で少し汚れていたので窓下に「アンティーク風のパネル」を貼ってみたら想像以上に可愛かったし全体的な古さを目立たなくしてくれる効果も！　窓の木枠が結露でボロボロになっていたのでリメイクシートを貼ったら綺麗に！　前の建物からの視線隠しに窓にシートを貼ってみたらベランダの古さも一緒に隠れてラッキー！　横幅がスリムなコンセントカバーに変更、ちょっと高かったけど自己満足！「玄関」のクッションフロアのサンプルも色々とお取り寄せ。また、壁紙のサンプルもお取り寄せして悩み中。壁紙を貼ったりペンキを塗ったり自由に出来る幸せ。失敗を気にせず好きに出来るのが嬉しい。だって、私の持ち物ですから！(^^)/

⑤　私の「リフォーム欲」を満たす

内見時に気になったは築古の三点ユニット。サロンだしユニットバスのバスは撤去したいな、とリフォームの見積もりを取ってみました。しかし、『三点ユニットバス』を撤去し『トイレ・手洗い付き』に変更するのに200万弱も掛かるとのこと！（駅前なのでガードマン費用も計上されておりました…）。別業者にユニットバスのトイレだけ交換できるか相談したところ、タンクの交換なら可能で7万円程とのこと。思っていた以上にお金が掛かるみたいで…それで充分かもしれないと思いました。

見積もりを取ってみると色々なことが分かってきて、トイレタンク内の部品やパイプが交換されてたり過去にパイプの水漏れがあったようでシリコン補修がしてあったり。便座の交換や洗面台の蛇口の交換など歴代のオーナーさんが補修を重ねていたことが分かり、そんな歴史を知り嬉しくなる一方、補修を重ねてるということはトイレはウィークポイントだと改めて思いました。とりあえず、今年度中にトイレのタンク交換をしようと思います。一旦、三点ユニットの大改修(案)を見送り。そして、私の中にある「リフォーム欲」を満たすことを始めました。

【変更前】

【メイクアップ後】

ちなみにフロアシートは見送り。どれもシックリこなくて…

築古の三点ユニットはどうしたら可愛くなる？浴室鏡やタオル掛けなどを外して壁にレンガ柄の粘着シートを貼ったら明るい印象に。「そのまま」でもよいのでは？と思われるかもしれませんが私はこ〜いうことをしたかったのです(^^♪

大冒険をする予定でしたが、無難なところに落ち着きそう。自分の性格を垣間見て楽しいです。粘着シートを貼っただけで私の中にある「リフォーム欲」は達成し、しかも飽きたら簡単に交換できるというのがポイントです。「ハサミで切り貼り。まるで工作してるような感覚で、お家を可愛くできる」ことに感動しております。

⑥ 引っ越しの準備

明日は吉祥寺へのお引越し。荷物を運び入れる前に新居の床貼りをしてほぼ完了しました。ピタフィーという製品を愛用中。部屋の雰囲気が変わるしキズ防止に役立ちます。荷物搬入後に敷くと隙間が出来やすく調整が面倒なんです。その為今回は下北沢を経由して吉祥寺へ自力(電車) で運びました。結構な量を自力で運びました。両手に紙袋を下げて途中持ち手が外れないか… ヒヤヒヤ。重くて大変でしたが事前に貼れて満足。また、粘着シートを玄関収納にも貼りました。玄関スペースの壁全体に貼ると可愛いかも！と思い始めてます。床と一緒に鉱石や雑貨も運び入れるとだんだん馴染んできます。明るくて良いお部屋です。

⑦　冥王星が水瓶座に移動！吉祥寺サロンのスタートです。

3月24日に冥王星が水瓶座に移動しました。私は絶望感のような焦燥感のような感情が消え、まるで憑き物が取れたかのように肩と気持ちと思考が楽になりました。新サロンは普通のどこにでもある、築古のワンルームですが　私にとっては　最高の、夢のような物件で　Gift 　だと思ってます。冥王星の水瓶座入りと共に始まる『吉祥寺サロン』。所有者だけどお借りしている感覚。surrender(委ねる) ですね。ところで、私の人生で20回目の引っ越しでしたが今回はやけに疲れました… （開始が 3時間以上も遅れるし）。「引っ越し」も納めどきのようです。

⑧　そして、リフォームし刷新！

12月に探し始め、1月に申し込み、3月中旬に売買契約を交わし、4月中旬にサロンを移転しました。とんとん拍子に進んでいきます。そして・・・5月に入って直ぐに補助金事業採択の通知がっ！　ダメ元でサロンのリフォーム工事の申請を出していたのですが、有難いことに採択されたのです。　ということで、リフォーム工事をすることになりました。「せっかく可愛くしたのに…　工事前に荷物をまた運び出すのか…」などの雑念が湧きましたが、気持ちを奮い立たせ、リフォーム業者の見積もり取得から始めました。

追記：その後、リフォームは想像以上に大変でしたが、なんとか完了！とても良い人生経験になりました。